健身房如何選址

　　如果相信自己適合投資健身房，那么就開(kāi)始為健身房選址吧。

　　健身房的選址主要有三個(gè)方向：一是繁華商業(yè)中心；二是高檔社區(qū)集中地；三是高端地產(chǎn)內(nèi)部會(huì)所。前兩者必須自己做充分的調(diào)查與分析，第三者是近兩年流行起來(lái)的，需要仔細(xì)分析開(kāi)發(fā)商提供的文字介紹和招商信息，而且必須對(duì)社區(qū)的入住人群進(jìn)行分析。

　　找一個(gè)繁華商業(yè)中心或是高檔社區(qū)集中地并不難，難的是判斷其價(jià)值是否適合開(kāi)健身房，而且我們經(jīng)常會(huì)有多個(gè)選擇，最終如何決策也是很頭疼的一項(xiàng)事務(wù)。

　　根據(jù)筆者經(jīng)驗(yàn)，選址的價(jià)值評(píng)價(jià)系數(shù)有以下幾個(gè)指標(biāo)：

　　1、周邊環(huán)境：

　�。�1）500米以內(nèi)寫(xiě)字樓/商務(wù)樓情況：商務(wù)樓等級(jí)，樓層數(shù)量，主要公司名稱(chēng)，主要?jiǎng)诠ぢ殬I(yè)性質(zhì)，可開(kāi)發(fā)能力和潛力，有無(wú)配套；

　�。�2）3公里以內(nèi)社區(qū)情況：社區(qū)大小，住戶數(shù)及特征分析，可開(kāi)發(fā)能力和潛力，有無(wú)配套。

　　注：能力是指進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的容易程度；潛力是指目標(biāo)人群進(jìn)健身房消費(fèi)的可能性。

　�。�3）周邊同等產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所分析：例如娛樂(lè)場(chǎng)所、咖啡館、美容美發(fā)等。

　　2、交通情況：

　�。�1）四周道路分析

　　（2）公交數(shù)量分析

　　3、人流分析：

　　主要是健身房門(mén)面所對(duì)的道路的車(chē)流量、人流量分析。

　　4、配套設(shè)施

　�。�1）用水情況：冷、熱水問(wèn)題是否便利，如何解決（解決方案）；

　�。�2）電網(wǎng)情況、通訊網(wǎng)絡(luò)情況；

　�。�3）停車(chē)位情況；

　�。�4）店外廣告位情況：

　　5、建筑硬件

　　（1）未來(lái)健身房所在樓層；

　�。�2）未來(lái)健身房簡(jiǎn)單規(guī)劃：外部景觀和內(nèi)部功能區(qū)設(shè)置；

　�。�3）如果不是底層，需要考慮樓層的承重問(wèn)題；

　�。�4）建筑的防水、滲水能力；

　�。�5）建筑周邊業(yè)態(tài)，開(kāi)設(shè)健身房是否會(huì)對(duì)其生活或營(yíng)業(yè)造成影響，將來(lái)的不可預(yù)測(cè)和可預(yù)測(cè)麻煩有多少。

　　6、競(jìng)爭(zhēng)分析

　　（1）300米以內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品分析：健身房數(shù)量、規(guī)模、價(jià)格等，建立競(jìng)爭(zhēng)系數(shù)分析表，找出主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并做重點(diǎn)分析，最好能有好的對(duì)策；

　　（2）300米以內(nèi)替代產(chǎn)品分析：其他健身、運(yùn)動(dòng)或休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的分析，如SPA會(huì)所、桑拿按摩、保齡球館等。

　　7、地塊前景

　　城市未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略中是否有該地塊的發(fā)展價(jià)值。

　　8、投資分析

　�。�1）房屋租賃價(jià)格

　�。�2）水、電、氣價(jià)格

　�。�3）其他優(yōu)惠政策和條件

　�。�4）投資回報(bào)周期

　　（5）投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

　　通過(guò)這些技術(shù)指標(biāo)，可以對(duì)每個(gè)地塊做一個(gè)投資價(jià)值分析，從而分別得出價(jià)值分?jǐn)?shù)，這樣就可以很容易選定健身房開(kāi)設(shè)的地址了。

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